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Maison de ville mitoyenne spacieuse à conforter avec jardin
108 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 122 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 02 a 19 ca
Pagama immobilier, vous présente en Exclusivité, cette maison de ville mitoyenne à rénover de 122 m² habitables, située dans le centre ville (rue Marcel Sembat) de Wallers.Elle se compose :Au rez-de-chaussée : - Un couloir d'entrée avec accès sur les 3 pièces principales et ses 2 étages.- Un premier salon (15 m²) avec cheminée et parquet bois pouvant facilement être aménagé en chambre au rez-de-chaussée.- Un espace de vie (26,5 m²) avec cheminée et une magnifique verrière au plafond.- Une cave.Côté extension : un espace cuisine à aménager (16 m²) donnant accès à la terrasse et au jardin.- Un wc séparé- Une salle de bain à rénover avec cumulus électrique à remplacer.Au 1er étage (plancher bois massif) , un pallier desservant : - Une première chambre (13m²) avec 2 placards intégrés.- 2 chambres d'enfants (7 & 8 m²) pouvant être facilement réunies pour faire une grande chambre de 15 m².Au deuxième étage (plancher bois massif) , un pallier (6m²) desservant : - Une chambre (8m²) pouvant être facilement agrandie sur le pallier (fenêtre bois simple vitrage) .- Un grenier aménageable de 15 m² au sol.Un plan de la maison est à votre disposition dans les photos.Coté extérieur, vous trouverez :Une terrasse donnant sur le jardin clos de +/- 200m² orientée nord-est.Bon à savoir :Chauffage central gaz, Menuiseries PVC double vitrages avec volets roulants manuels, Electricité remise aux normes en 2013, Tout à l'égout, Fibre internet disponible.Un budget travaux est donc à prévoir (toiture principale à réviser, isolation, aménagement des pièces...)Un beau potentiel pour cette maison de ville proche de toutes les commodités. Gare de Wallers à 1 km (Douai - Valenciennes)Accès rapide aux autoroute A23 (Lille - Valenciennes) & A2 (Douai - Cambrai - Valenciennes)Une visite virtuelle est disponible afin de vous y projeter avant une première visite.Vous souhaitez avoir plus d'informations ou programmer une visite ? Je reste joignable par téléphone ou par mail.Une attestation de capacité financière vous sera demandée avant toute visite physique.Vous ne savez pas comment procéder ?Je peux vous recommander mon partenaire financier pour une étude gratuite de faisabilité de votre projet.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien HOUDART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS PAGAMA immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro SIREN suivant : 883 333 031, titulaire de la carte de collaborateur immobilier pour le compte de la société PAGAMA
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Radiateur/Individuel
- AutresCheminée
- Surface au sol122 m²
- Séjour26 m²
- Chambres4
- WC1
- État intérieurA rénover
- ExpositionNord-Est
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles terre cuite - À remanier
- LocalisationWallers 59135
- RéférenceVM1156
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
PAGAMA +33 6 75 94 48 97 Envoyer un e-mail S'y rendre
15 RUE DE LA GALOCHERIE
59222 Bousies
